Si vous envisagez d’investir dans la propriété alpine, il y a des choses que vous devez savoir et considérer avant de faire votre investissement. Des fermes pittoresques aux chalets modernes, lisez notre guide sur la façon d’investir dans la propriété alpin.
Pourquoi investir dans la propriété alpine ?
La propriété dans les Alpes peut être un excellent investissement à long terme, avec quelques avantages à court terme également.
Il y a un investissement continu dans les installations et les infrastructures des Alpes. En particulier dans certaines des meilleures stations de ski comme Avoriaz, La Plagne, Les Arcs, Les Houches et Chamonix.
Les investissements en infrastructures rendent également l’accès aux Alpes françaises plus accessible d’année en année. Les compagnies aériennes à bas prix desservent les principales plateformes de l’aéroport de Genève, de Lyon, de Grenoble et de Chambéry.
Enfin, deux millions de skieurs étrangers visitent la France chaque saison d’hiver, ce qui vous donne un flux ininterrompu de vacanciers à qui louer votre propriété lorsque vous n’êtes pas là.
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Conseils pour l’achat d’une propriété alpine
Voici les conseils pour acheter une propriété alpine :
Cession-bail ou achat pur et simple
Pour avoir accès à une propriété de ski pratique, bien équipée et sans tracas, envisagez la cession-bail, mais vérifiez l’utilisation personnelle annuelle, les coûts d’entretien et les rendements locatifs attendus. De nombreuses résidences sur plan ou en location neuve comprennent un spa, une piscine et des espaces communs. Sinon, pour une flexibilité totale et un endroit à appeler maison, achetez directement de la manière habituelle.
Location
Les investisseurs qui prévoient de louer eux-mêmes ou par l’intermédiaire d’une agence doivent également tenir compte des coûts de publicité, de nettoyage et d’entretien et des frais d’agence. Acheter dans une station de ski de premier plan avec un excellent enneigement devrait permettre d’obtenir des rendements locatifs fiables.
Hypothèques
Les taux hypothécaires français, pour les résidents et les non-résidents, restent à des niveaux historiquement bas, avec des taux variables aussi bas que 2,2 %. Combiné avec le taux de change favorable, un prêt hypothécaire pourrait avoir un sens financier pour de nombreux acheteurs.
Loi française
Les propriétés françaises sont soumises à deux types de taxe d’habitation : la taxe foncière et les taxes d’habitation. N’oubliez pas de les prendre en compte dans les frais de fonctionnement. Vérifiez les réductions sur les forfaits de ski saisonniers et la location de skis dont bénéficient les propriétaires d’une station.
L’intérêt pour les chalets et appartements de ski abordables et de luxe connaît des poussées saisonnières lorsque les stations ouvrent leurs portes. Des vacances de ski mémorables peuvent suffire pour qu’un acheteur potentiel passe à l’étape suivante et commence à chercher. Nous vous recommandons donc de commencer votre recherche de propriété le plus tôt possible afin d’avoir le choix parmi les meilleures propriétés alpines sur le marché. Si vous voulez commencer votre recherche, consultez les propriétés à vendre dans les Alpes et parlez à des agents immobiliers expérimentés.
